Introduction:
Le marché belge est stable et a connu une croissance positive moyenne de 2,2% par an depuis plus de 40 ans.
Dans le contexte actuel, l’investissement dans l’immobilier reste un actif attractif pour plusieurs raisons :
- Il permet de diversifier le patrimoine.
- Il permet de financer des volumes d’investissement plus importants.
- Il offre des rendements et la possibilité de générer des plus-values.
L'”effet de levier” est un principe qui consiste à s’endetter pour augmenter la capacité d’investissement et, par conséquent, accroître le capital à long terme, ce qui permet d’augmenter la rentabilité.
Pour un investissement réussi sur le marché immobilier belge, il faudra analyser, entre autres, les rénovations ou améliorations intérieures, le certificat énergétique et l’emplacement.
Choses à prendre en compte pour investir en Belgique:
L’investissement dans l’immobilier en Belgique a connu une popularité croissante ces dernières années. Les taux d’intérêt restent attractifs, mais cela implique de prendre certains risques et nécessite une analyse approfondie. Pour une analyse exhaustive, trois critères sont fondamentaux:
- L’emplacement:
Les investisseurs avec un profil de risque plus élevé préféreront les quartiers émergents, où ils parieront sur leur développement, tandis que les profils plus conservateurs se concentreront sur les zones déjà établies et stables.
- La typologie de l’actif:
Il sera nécessaire d’analyser comment la taille et la configuration du bien influent sur l’investissement et la rentabilité (nombre de pièces, orientation, etc.). Par exemple, un appartement de 300 m² avec une pièce orientée nord, ou un appartement de 200 m² avec deux pièces orientées sud.
- Le PEB:
Le PEB est l’acronyme utilisé pour définir la performance énergétique des bâtiments en Belgique. Ce critère est devenu de plus en plus important ces dernières années, notamment aujourd’hui en raison de la crise énergétique et des directives européennes mises en œuvre.
Ces trois critères sont complémentaires et doivent être pris en compte lors de l’investissement en Belgique.
Dernières données recueillies:
Au cours de l’année 2023, le marché immobilier a été légèrement moins dynamique, avec un nombre de transactions inférieur, selon le baromètre de la Fédération des notaires (Fednot). La proportion de jeunes acheteurs, âgés de 30 ans ou moins, a également légèrement diminué.
Au cours des derniers mois, le prix moyen d’une maison est resté pratiquement stable en Belgique par rapport à 2022 : +0,9% sans tenir compte de l’inflation. Le prix d’un appartement a augmenté de +2,9%, ce qui indique la solidité du marché immobilier.
Experts en Belgique:
Dans le domaine du marché immobilier belge, il est crucial de bénéficier des conseils appropriés d’experts locaux. Comprendre le marché, les réglementations et les différences entre les régions et les municipalités est essentiel pour maximiser les opportunités d’investissement et minimiser les risques.
Chez Navas & Cusí, nous disposons et collaborons avec des professionnels expérimentés du marché immobilier belge en plus de notre expertise juridique : agents immobiliers, notaires et comptables, offrant des conseils juridiques solides et fournissant un service de haute qualité et un accompagnement personnalisé.
Conclusion:
Le marché immobilier belge se trouve dans une bonne situation, car les revenus locatifs et la demande ont été multipliés ces dernières années. Il est important d’analyser le marché et de s’entourer des meilleurs professionnels pour mener une étude correcte et mener à bien toutes les procédures de manière efficace. Chez Navas & Cusí, nous comptons et collaborons avec des professionnels expérimentés et dévoués depuis de nombreuses années.
