Introducción:
El mercado belga es estable y ha experimentado un crecimiento positivo promedio del 2,2% anual desde hace más de 40 años.
En el contexto actual, la inversión en bienes raíces sigue siendo un activo atractivo por varias razones:
- Permite diversificar el patrimonio
- Permite financiar volúmenes de inversión más grandes
- Ofrece rendimientos y posibilidad de generar plusvalías
El “efecto palanca” es un principio que consiste en endeudarse para aumentar la capacidad de inversión y, por lo tanto, incrementar el capital a largo plazo, lo que permite aumentar la rentabilidad.
Para una inversión exitosa en el mercado inmobiliario belga, habrá que analizar, entre otras, las renovaciones o mejoras interiores, el certificado energético y la ubicación.
Cosas a tener en cuenta para invertir en Bélgica
Invertir en bienes raíces en Bélgica ha experimentado una creciente popularidad en los últimos años. Las tasas de interés siguen siendo atractivas, pero implica asumir ciertos riesgos y requiere un análisis profundo. Para un análisis exhaustivo, tres criterios son fundamentales:
- La ubicación
Los inversores con un perfil de riesgo más alto preferirán los barrios emergentes, donde apostarán por el desarrollo del mismo, mientras que los perfiles más conservadores se centrarán en zonas ya consolidadas y estables.
- La tipología del activo
Habrá que analizar cómo el tamaño y la configuración del inmueble influyen en la inversión y la rentabilidad (número de habitaciones, orientación, etc.). p.ej: apartamento de 300 m² con una habitación orientación norte, o apartamento de 200 m² con dos habitaciones orientación sur.
- El PEB
El PEB es el acrónimo para definir el rendimiento energético de los edificios en Bélgica. Este criterio se ha vuelto cada vez más importante en los últimos años, y más aún hoy en día debido a la crisis energética y las Directivas europeas implementadas.
Estos tres criterios son complementarios y deben ser tenido en cuenta a la hora de invertir en Bélgica.
Últimos datos recogidos
Durante el año 2023, el mercado inmobiliario fue ligeramente menos dinámico, con un menor número de transacciones, según el barómetro de la Federación de Notarios (Fednot). La proporción de jóvenes compradores, de 30 años o menos, también disminuyó ligeramente.
En los últimos meses, el precio medio de una casa se ha mantenido prácticamente estable en Bélgica en comparación con 2022: +0,9% sin tener en cuenta la inflación. El precio de un apartamento ha aumentado un +2,9, lo que indica la fortaleza del mercado inmobiliario.
Profesionales expertos en Bélgica:
En el ámbito del mercado inmobiliario belga, es crucial contar con el asesoramiento adecuado de expertos locales. Conocer el mercado, las regulaciones y las diferencias entre regiones y municipios es esencial para maximizar las oportunidades de inversión y minimizar los riesgos.
En Navas & Cusí, contamos con una red de profesionales expertos en el mercado inmobiliario belga además de nuestra experiencia lega: agentes inmobiliarios, notarios y contables, ofreciendo un asesoramiento legal sólido y brindando un servicio de alta calidad y asesoramiento personalizado.
Conclusión
El mercado inmobiliario belga se encuentra en un buen momento, pues los ingresos por alquiler y la demanda se han multiplicado en los últimos años.
Para asegurar una inversión exitosa en el mercado inmobiliario belga, es fundamental contar con asesoramiento especializado que solo un abogado inmobiliario puede ofrecer. En Navas & Cusí, nuestro equipo de expertos proporciona la orientación necesaria para maximizar sus oportunidades de inversión y minimizar los riesgos asociados. Confíe en nuestra experiencia y dedicación para guiarlo en cada paso de su inversión. Conéctese con nosotros hoy y descubra cómo podemos ayudarlo a alcanzar sus objetivos inmobiliarios de manera eficiente y segura.
