A Navas & Cusí, ens enfrontem a reptes legals que exigeixen solucions innovadores per assegurar l’observança de regulacions fiscals i comercials en transaccions internacionals. Recentment, vam abordar un cas que implicava l’adquisició d’un solar a Catalunya per part de clients sirians, representats per una empresa constructora establerta a Atenes. El seu objectiu era l’edificació d’habitatges al solar adquirit, amb la meta final que els futurs propietaris obtinguessin la Golden Visa a Espanya, la qual transacció total per l’adquisició del solar i l’obra de construcció era de 1.600.000€.
La particularitat d’aquest cas radicava en la necessitat de separar les operacions de l’empresa mare grega, de les transaccions a Espanya. Els nostres clients van optar per evitar constituir una filial a Espanya i buscaven distanciar aquestes operacions a causa dels riscos inherents al sector de la construcció, buscant així una independència total entre les activitats.
Un dels principals obstacles va ser la impossibilitat de repercudir l’IVA en la compravenda del solar, ja que no existia una estructura empresarial que recolzés aquesta transacció a Espanya. L’absència d’aquesta entitat dificultava la sol·licitud de devolució de l’IVA, ja que l’operació estava subjecta al pagament d’aquest impost al tractar-se d’una compravenda realitzada per una entitat mercantil.
Després d’una anàlisi minuciosa d’alternatives, es va idear una estratègia innovadora per complir amb els requisits fiscals: la creació d’una comunitat de béns. Una comunitat de béns és una figura legal on dues o més persones acorden compartir la propietat d’un bé comú sense crear una entitat jurídica separada. Cada partícip posseeix una quota sobre el bé, sense que sigui necessari crear una entitat jurídica separada, la qual cosa simplifica la gestió i ofereix flexibilitat en la presa de decisions. Els beneficis inclouen una estructura àgil i la possibilitat de participar en transaccions comercials, com en el present cas, on es poden formalitzar contractes de compravenda per demostrar la naturalesa mercantil d’una operació.
L’establiment d’una comunitat de béns entre els nostres clients per adquirir el solar va permetre la realització de contractes privats de compravenda amb els futurs adquirents dels immobles. Aquest enfocament va permetre demostrar a l’agència tributària la naturalesa comercial de l’operació. Diversos elements van sustentar aquesta afirmació:
Adquisició de la llicència de construcció: La compra del solar va incloure la llicència de construcció, evidenciant la intenció comercial de dur a terme un projecte immobiliari. Contracte amb l’empresa constructora: Els nostres clients van formalitzar un contracte amb una empresa constructora, la qual cosa va validar un pla concret de desenvolupament immobiliari. Contracts privats de compravenda: Per consolidar la naturalesa mercantil de la transacció, es van portar a terme contracts privats entre els nostres clients i els seus compradors, establint compromisos de venda per als futurs apartaments. Aquesta estratègia va permetre validar davant les autoritats fiscals la naturalesa comercial de l’operació, habilitant la sol·licitud de devolució de l’IVA pagat en l’adquisició del solar.
A Navas & Cusí, ens destaquem per oferir solucions jurídiques detallades i personalitzades, adaptades a les complexitats del Dret Internacional. Entenem la importància d’un assessorament legal minuciós i especialitzat. Si està buscant orientació legal excepcional en l’àmbit de les inversions i el comerç internacional, els nostres Advocats especialistes en Dret Internacional estan aquí per ajudar-vos. Confieu en la nostra experiència i coneixement per navegar amb èxit en les vostres transaccions internacionals.
Si busca assessorament legal especialitzat per a operacions comercials nacionals o internacionals, no dubti en contactar-nos.
Aquest article ofereix un exemple pràctic per il·lustrar estratègies legals aplicades en determinades situacions, preservant la confidencialitat en ometre detalls específics. És fonamental tenir en compte que cada cas és únic i requereix una anàlisi minuciosa per part de professionals legals especialitzats.
