En Navas & Cusí, nos enfrentamos a retos legales que exigen soluciones innovadoras para asegurar la observancia de regulaciones fiscales y comerciales en transacciones internacionales. Recientemente, abordamos un caso que involucraba la adquisición de un solar en Cataluña por parte de clientes sirios, representados por una empresa constructora establecida en Atenas. Su objetivo era la edificación de viviendas en el solar adquirido, con la meta final de que los futuros propietarios obtuvieran la Golden Visa en España, cuya transacción total para la adquisición del solar y la obra de construcción era de 1.600.000€.
La particularidad de este caso radicaba en la necesidad de separar las operaciones de la empresa matriz griega, de las transacciones en España. Nuestros clientes optaron por evitar constituir una filial en España y buscaban distanciar estas operaciones debido a los riesgos inherentes al sector de la construcción, buscando así una independencia total entre las actividades.
Uno de los principales obstáculos fue la imposibilidad de repercutir el IVA en la compraventa del solar, dado que no existía una estructura empresarial que respaldara esta transacción en España. La ausencia de esta entidad dificultaba la solicitud de devolución del IVA, ya que la operación estaba sujeta al pago de dicho impuesto al tratarse de una compraventa realizada por una entidad mercantil.
Tras un minucioso análisis de alternativas, se ideó una estrategia innovadora para cumplir con los requisitos fiscales: la creación de una comunidad de bienes. Una comunidad de bienes es una figura legal donde dos o más personas acuerdan compartir la propiedad de un bien en común sin crear una entidad jurídica separada. Cada partícipe posee una cuota sobre el bien, sin que sea necesario crear una entidad jurídica separada, lo que simplifica la gestión y ofrece flexibilidad en la toma de decisiones. Los beneficios incluyen una estructura ágil y la posibilidad de participar en transacciones comerciales, como en el presente caso, donde se pueden formalizar contratos de compraventa para demostrar la naturaleza mercantil de una operación.
El establecer una comunidad de bienes entre nuestros clientes para adquirir el solar, permitió la realización de contratos privados de compraventa con los futuros adquirientes de los inmuebles. Este enfoque permitió demostrar a la agencia tributaria la naturaleza comercial de la operación. Varios elementos sustentaron esta afirmación:
- Adquisición de la licencia de construcción: La compra del solar incluyó la licencia de construcción, evidenciando la intención comercial de llevar a cabo un proyecto inmobiliario.
- Contrato con la empresa constructora: Nuestros clientes formalizaron un contrato con una empresa constructora, lo que validó un plan concreto de desarrollo inmobiliario.
- Contratos privados de compraventa: Para consolidar la naturaleza mercantil de la transacción, se llevaron a cabo contratos privados entre nuestros clientes y sus compradores, estableciendo compromisos de venta para los futuros apartamentos.
Esta estrategia permitió validar ante las autoridades fiscales la naturaleza comercial de la operación, habilitando la solicitud de devolución del IVA pagado en la adquisición del solar.
En Navas & Cusí, nos destacamos por ofrecer soluciones jurídicas detalladas y personalizadas, adaptadas a las complejidades del Derecho Internacional. Entendemos la importancia de un asesoramiento legal minucioso y especializado. Si está buscando orientación legal excepcional en el ámbito de las inversiones y el comercio internacional, nuestros Abogados especialistas en Derecho Internacional están aquí para ayudarle. Confíe en nuestra experiencia y conocimiento para navegar con éxito en sus transacciones internacionales.
Si busca asesoramiento legal especializado para operaciones comerciales nacionales o internacionales, no dude en contactarnos.
Este artículo ofrece un ejemplo práctico para ilustrar estrategias legales aplicadas en determinadas situaciones, preservando la confidencialidad al omitir detalles específicos. Es fundamental tener en cuenta que cada caso es único y requiere un análisis minucioso por parte de profesionales legales especializados.
