Abogados Especialistas en Vicios Ocultos
Hemos asesorado multitud de casos relacionados con defectos constructivos, determinando el alcance del daño, coordinando peritajes técnicos y gestionando conflictos en vía extrajudicial y judicial, garantizando la protección del patrimonio de nuestros clientes.
¿Por qué necesitas un abogado especialista en vicios ocultos?
Los vicios ocultos son una serie de patologías o defectos en un inmueble que se detectan una vez se ha producido la compraventa de la vivienda o local, generalmente en compraventas de consumo. Anteriormente se pensaba que, una vez entregadas las llaves, el comprador estaba desprotegido, pero la ley ofrece mecanismos claros de reclamación tanto en el Código Civil estatal como en las normativas autonómicas.
La reclamación por vicios ocultos es compleja: requiere un conocimiento profundo de la normativa civil y autonómica, la capacidad de interpretar informes técnicos periciales y el dominio de plazos de caducidad muy breves que, una vez vencidos, hacen perder el derecho a reclamar.
Un abogado especialista en derecho inmobiliario te ayudará a resolver todas las cuestiones que tengas: determinar la gravedad del defecto constructivo, coordinar con profesionales del sector (como arquitectos o aparejadores) y elegir la acción legal idónea para tu caso, ya seas comprador afectado o vendedor reclamado.
Nuestros servicios legales ante defectos constructivos
A continuación, puedes ver algunos de los servicios legales que prestamos en esta área:
- Acción de resolución del contrato de compraventa (acción redhibitoria).
- Acción de reclamación de cantidad o reducción del precio (acción quanti minoris).
- Reclamación de indemnización por daños y perjuicios frente al vendedor de mala fe.
- Asesoramiento ante faltas de conformidad en el Código Civil de Cataluña.
- Coordinación con peritos arquitectos para acreditar el origen y alcance del defecto.
- Requerimientos fehacientes para interrumpir plazos de caducidad y prescripción.
- Defensa legal tanto para compradores afectados como para vendedores reclamados.
¿Cómo se reclaman los vicios ocultos de un inmueble en España?
La detección de patologías en un inmueble tiene incidencia directa en el negocio jurídico, ya que el bien no ha sido transmitido de acuerdo con las características o el uso al que se iba a destinar, frustrando el fin de la compraventa.
Un ejemplo claro es la aparición de defectos estructurales graves (como la construcción con cemento aluminoso, aluminosis o humedades severas). En estos casos, la jurisprudencia establece que el vendedor deberá resarcir al comprador, siempre y cuando ese vicio no hubiera sido conocido o no pudiera haber sido conocido por el comprador empleando una diligencia media antes de la firma.
La elección de la acción —resolutoria, quanti minoris o indemnizatoria— y el momento procesal en el que se ejercita son decisivos para el éxito de la reclamación. Asimismo, la legislación aplicable variará en función de dónde radique el inmueble: los situados en territorio catalán se rigen por el Código Civil de Cataluña, que regula esta materia bajo la figura de la falta de conformidad, con plazos y remedios diferenciados respecto al régimen general.
Problemas frecuentes tras la compraventa de una vivienda
Suele ocurrir en la venta de bienes inmuebles que hasta que el nuevo propietario no adquiere la posesión plena y libre, no puede detectar ese tipo de vicios ocultos.
Nosotros, como abogados expertos en derecho inmobiliario, sabemos cómo gestionar estas situaciones y los requerimientos fehacientes necesarios para interrumpir los plazos de caducidad.
Es importante incidir en que los tribunales exigen pruebas periciales contundentes para demostrar que el vicio era previo a la compra y que se encontraba realmente oculto. Por tanto, es vital contar con un asesoramiento técnico y legal coordinado desde el primer momento: un dictamen pericial defectuoso o un requerimiento extemporáneo pueden hacer caer toda la reclamación.
Como abogados con amplio conocimiento en la materia, con frecuencia hemos paralizado plazos e iniciado reclamaciones con carácter urgente para evitar que nuestros clientes perdieran su derecho a reclamar. Asimismo, defendemos a vendedores a los que se les reclaman defectos de los que no son responsables legalmente.
En Navas & Cusí asesoramos legalmente a clientes en sus operaciones inmobiliarias y defendemos con éxito sus intereses ante los tribunales. Llevamos en el sector legal más de 40 años, gestionando casos a nivel nacional e internacional gracias a nuestras oficinas en España (Barcelona, Madrid, Valencia) y en el extranjero (Bruselas y Atenas).
Si has descubierto un defecto grave en tu propiedad o te reclaman por ello, contáctanos. Nuestro equipo de abogados especialistas en vicios ocultos podrá ayudarte.
