Ejecución Hipotecaria

La mala praxis bancaria y la inclusión de cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios ha desembocado en que, en multitud de ocasiones, los deudores hipotecarios no puedan hacer frente a sus obligaciones derivadas del préstamo suscrito con una entidad.

Este escenario provoca una gran número de procedimientos de ejecución hipotecaria, momento en el que se tiene que poner de manifiesto la inclusión de cláusulas abusivas tales como son la titulización del préstamo (que supone un cambio de titular de la deuda y por tanto la entidad no puede ejercer legitimación en un procedimiento de ejecución hipotecaria), la cláusula de vencimiento anticipado, el aval personal o cláusula de afianzamiento, intereses o comisiones abusivas, entre muchos otros.

Hasta el año 2008, las entidades financieras se dedicaron a autorizar masivamente operaciones de préstamos y créditos hipotecarios de una forma incorrecta. Bancos y cajas de ahorro dejaron de aplicar debidamente la legislación en materia hipotecaria, concediendo préstamos hipotecarios millonarios a consumidores mileuristas, añadiendo todo tipo de cláusulas abusivas.

A día de hoy, las consecuencias de esta mala praxis bancaria han derivado en miles y miles de préstamos impagados, procedimientos de ejecución hipotecaria y familias que están a punto de perder su vivienda habitual (o ya se la ha adjudicado la entidad bancaria).

Paralización ejecución hipotecaria

Un gran porcentaje de las ejecuciones hipotecarias pueden tener motivos legales de oposición, y pueden ser paralizadas. Nos referimos aquí a las cláusulas abusivas incluidas e impuestas por las entidades de crédito en los préstamos y créditos hipotecarios, que no fueron comunicadas y mucho menos explicadas a los consumidores a la hora de suscribir el préstamo.

Cláusulas abusivas y motivos de oposición:

Cláusula de opción multidivisa

Cláusula suelo

Comisiones indebidas o abusivas

Índice IRPH

Cláusula de vencimiento anticipado por incumplimiento de plazos

Tipos de interés de demora abusivos

Titulización del préstamo y falta de legitimación de la entidad financiera

Fianza y renuncia a los beneficios de excusión, división y orden

Avales personales abusivos

Incorrecta tasación inmueble

Suspensión de los procedimientos de una ejecución hipotecaria

Las entidades financieras debieron haber actuado con una mínima diligencia a la hora de ofrecer y comercializar un préstamo hipotecario que vinculará a un consumidor por más de 20 o incluso 40 años, explicándole con todo lujo de detalles las cláusulas que incorpora y las posibles consecuencias que tienen o pueden tener en un futuro, tal como es por ejemplo una limitación del tipo de interés o la cláusula que permite a la entidad financiera solicitarle el capital pendiente total al consumidor (vencimiento anticipado) por incumplimientos del deudor.

De hecho, son muchos los tribunales que, ante la todavía pendiente interpretación del Tribunal de Justicia de la Unión Europea relativo al concepto de vencimiento anticipado, han decidido suspender los procedimientos de ejecución hipotecaria.

Abogados especialistas en Ejecución Hipotecaria

En Navas & Cusí analizamos de forma personalizada cada uno de los préstamos o créditos hipotecarios de nuestros clientes en situación de deuda, con el objetivo de ofrecer un asesoramiento plenamente efectivo y detallar las acciones y procedimientos judiciales o extrajudiciales que puede emprender.

Nuestro equipo de especialistas en derecho bancario y financiero brinda orientación legal frente a todas las dudas que puedan surgir y un asesoramiento completo a lo largo de todo el procedimiento de ejecución hipotecaria.