Blogosfera Navas & Cusí

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Los hipotecados en multidivisas por desgracia son conocedores de la existencia de este índice de referencia, el libor, que desaparecerá a finales de este año, con concretamente el próximo día 31 de diciembre.

Recordemos que son muchas las familias afectadas por este tipo de hipotecas a las que entidades bancarias como Bankinter, Banco Popular, Caixa Catalunya o Barclays -entre otras muchas- comercializaron estas hipotecas sin explicar la naturaleza, consecuencias y, especialmente, riesgos que asumían con su suscripción, riesgos  ya no sólo asociados al tipo de interés sino -y muy especialmente- el riesgo del tipo de cambio, que ocasionan que no sólo las cuotas de sus hipotecas puedan verse incrementadas sino que incluso el capital inicialmente concedido les aumente de forma considerable e inasumible, situación que las entidades bancarias ocultaban por completo a sus clientes, clientes con un perfil, en absoluto, idóneo para la suscripción de este tipo de hipotecas, consumidores con un perfil, conservador, ahorrador y con aversión al riesgo, y que suscribían estas hipotecas para financiar la compraventa de su vivienda habitual.

Pues bien, con la excusa de la desaparición de este índice de referencia al que se encuentran referenciadas estas hipotecas, algunas entidades bancarias, ya han empezado a contactar con sus clientes hipotecados en multidivisa para establecer el nuevo índice de referencia a aplicar en sus hipotecas. Este es el caso de Caixabank, que si bien no comercializó este tipo de hipotecas, sí las ha heredado tras la fusión o absorción de otros banco como banco de Valencia o Barclays, y que ha comenzado a enviar comunicaciones a sus clientes proponiendo dos alternativas o bien aplicar un tipo  fijo o bien cambiar la divisa de la hipoteca al euro y aplicar el Euribor más el diferencial previsto legalmente, formalizando todo ello a través de una novación del contrato de préstamo hipotecario, cuyos coste los asume la propia entidad.

Ante estas soluciones y las que seguro se vendrán dando por otras entidades, lo que desde Navas Cusí Abogados se recomienda es revisar muy bien las propuestas de las entidades bancarias y confirmar que no se les impone un clausulado en el que se le haga renunciar a iniciar acciones legales y judiciales destinadas a reclamar los perjuicios económicos que este tipo de hipotecas han ocasionado a los clientes, y que los clientes afectados aún están a tiempo de reclamar ya que se trata de un clausulado abusivo por falta de transparencia.

Luego, lo primero que un cliente afectado por este tipo de hipotecas ha de hacer es un cálculo de los perjuicios totales que la hipoteca le ha ocasionado con un recálculo cuota por cuota de lo que ha pagado de más durante todos estos años, como si la hipoteca se hubiera otorgado desde un inicio en euros y referenciada al Euribor, y negociar con la entidad ya no sólo el índice de referencia a aplicar sino también la recuperación de los perjuicios económicos ocasionados. Y si de forma amistosa la entidad no accede a restituir los perjuicios ocasionados, iniciar la vía judicial ya que aún se está a tiempo de reclamar estos perjuicios, siempre acreditada la mala praxis y falta de información por parte del banco.

Desde Navas Cusí Abogados ofrecemos la posibilidad del cálculo de estos perjuicios, así como la dirección letrada de estos procedimientos judiciales en reclamación de los perjuicios ocasionados por la contratación de las hipotecas multidivisas gracias a nuestro equipo de especialistas en hipotecas multidivisa.

 

 

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